中证智能财讯中国海外发展（00688）4月28日披露2024年度报告。报告期内，公司实现营业总收入1854.8亿元，同比下降9.05%；归母净利润156.36亿元，同比下降38.95%；经营活动产生的现金流量净额为464.54亿元，同比增长31.67%；据报告显示，中国海外发展基本每股收益为1.43元，加权平均净资产收益率为4.1%。公司2024年分配预案为：每股派息0.3港元。

　　以4月28日收盘价计算，中国海外发展目前市盈率（TTM）约9.06倍，市净率（TTM）约0.37倍，市销率（TTM）约0.76倍。

　　公司主要从事物业业务，通过三个部门运营。物业开发部门从事住宅及商业物业的开发业务。物业投资部门投资于租赁物业。其他业务部门提供房地产管理服务和建筑及规划设计顾问服务。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为4.1%，较上年同期下降2.89个百分点。

　　2024年，公司经营活动现金流净额为464.54亿元，同比增长31.67%；筹资活动现金流净额-297.97亿元，同比增加52.21亿元；投资活动现金流净额18.42亿元，上年同期为-47.71亿元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司存货较上期末减少6.84%，占公司总资产比重下降2.8个百分点；货币资金较上期末增加17.55%，占公司总资产比重上升2.23个百分点；投资性房地产较上期末增加0.31%，占公司总资产比重上升0.44个百分点；预付账款较上期末增加28.97%，占公司总资产比重上升0.43个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司应付票据及应付账款较上期末减少35.11%，占公司总资产比重下降3.16个百分点；预收账款较上期末增加22.03%，占公司总资产比重上升2.83个百分点；应付债券较上期末减少12.55%，占公司总资产比重下降0.87个百分点；长期借款较上期末增加3.73%，占公司总资产比重上升0.85个百分点。

　　2024年，公司流动比率为2.41，速动比率为0.7。

　　核校：杨澎